Status: Forslag
Baggrund
Kommunen har modtaget anmodning om opførelse af en boligbebyggelse på ejendommen Hollandsvej 7A-B, som er i overensstemmelse med den da gældende kommuneplanramme. Forelagt anmodningen besluttede Byplanudvalget 23. april 2025 at der skulle arbejdes videre med et byggeri med mindre genevirkning i forhold til naboer end det ansøgte.
Indhold
Den nuværende ramme udlægger området til etageboligbebyggelse i 5 etager. Kommuneplantillægget vil oprette en ny kommuneplanramme for boligområdet omkring Hollandsvej 7A-B. Der gives her mulighed for etageboliger i 3 etager eller tæt-lav i 1 etage eller åben-lav boligbebyggelse i 1 etage.
Bilag IV-arter
Det fremgår af bekendtgørelse om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (§ 7 i bekendtgørelse nr. 1383 af 26. november 2016), at der gælder særlige krav til beskyttelsen af udvalgte plante- og dyrearter, de såkaldte bilag IV-arter. Dette omfatter bl.a. alle arter af flagermus samt en række paddearter.
Ved eftersøgning i artsdatabaser og fra fund ved en tidligere undersøgelse, er der registreret flere arter af flagermus i nærområdet (skimmelflagermus, brunflagermus og dværgflagermus). Der blev ikke fundet registreringer af andre bilag IV arter. Grundet områdets karakter blev det vurderet, at der ikke findes potentielle yngle- og rasteområder for andre bilag IV arter end flagermus.
I en tidligere undersøgelse ved Parallelvej 17-19 nær lokalplanområdet, blev der observeret fouragerende dværgflagermus og brunflagermus, dog uden yngle- og rastepladser. I samme rapport blev det vurderet, at skimmelflagermus benytter de øverste etager på Parallelvej 19 som overvintringsplads. Skimmelflagermus er almindeligt forekommende i Nordsjælland, og deres vinteropholdssteder findes typisk i bygninger, oftest høje bygninger i byområder.
Der blev foretaget en levestedsundersøgelse for flagermus på lokalplanområdet d. 10. september 2025. Området fremstod generelt ikke som en god ynglelokalitet for flagermus, da træerne ikke var særlig gamle eller store. Der blev ikke fundet hulheder eller skader på træerne, som kunne være egnede yngle- eller rastepladser.
Det vurderes yderligere, at støj fra anlægsarbejde ikke vil påvirke skimmelflagermusens mulighed for at benytte vinterrast, da arten, grundet sin tilknytning til større byer, vurderes at være tolerant overfor den type støj, der måtte forekomme i anlægsperioden.
På baggrund af ovenstående, forventes derfor hverken ødelæggelse af yngle- og rastepladser eller forsætligt drab eller forstyrrelser af flagermus ved udførslen af projektet.
Natura 2000
Natura 2000 er navnet på EU's netværk af beskyttede naturområder. Lokalplanområdet er beliggende ca. 1,8 km sydøst for Natura 2000-området N139 Øvre Mølleådal, Furesø og Frederiksdal Skov samt ca. 1,6 km nordvest for området findes Natura 2000-område N141 Brobæk Mose og Gentofte Sø. På baggrund af de i planen forventede aktiviteter, både under etablering af mulige byggerier og efter etableringen af de i planen forventede funktioner, og afstande til de nærmest liggende Natura 2000-områder vurderes en gennemførelse af planen hverken i sig selv eller i forbindelse med andre projekter at medføre en væsentlig påvirkning på arter eller naturtyper på udpegningsgrundlaget for de to Natura 2000-områder.
Grundvand
Kommuneplanrammen er omfattet af OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser). Anvendelsen til boliger indgår ikke i Bilag 1 i Miljø- og Fødevareministeriets Bekendtgørelse om kommunal planlægning for OSD. Området er i forvejen planlagt til boliger og der sker med dette kommuneplantillæg ingen ændring af anvendelsen af området med relevans for grundvand.
Lyngby-Taarbæk Kommune vurderer på den baggrund, at der med vedtagelsen af dette kommuneplantillæg ikke vil være en væsentlig fare for forurening af grundvandet.
Jernbaneanlæg
Hvis kommuner planlægger for ny eller intensiveret miljøfølsom arealanvendelse i en opmærksomhedszone på 500 meter omkring Banedanmarks anlæg og arbejdsarealer, skal kommuner redegøre for, at planlægningen ikke vil medføre skærpede miljøkrav for Banedanmark. Nærværende kommuneplantillæg ligger inden for opmærksomhedszonen omkring Banedanmarks jernbaneanlæg ved Lyngby Station. I nuværende kommuneplanramme 2.1.81 Lyacvej er anvendelsen sat til etageboliger i 5 etager. Nærværende kommuneplantillæg og lokalplan sætter denne mulighed ned til 3 etager, samt giver mulighed for tæt-lav og åben-lav boliger.
Som det fremgår af figuren nedenfor, er området ikke påvirket af støj fra Banedanmarks anlæg, og nærværende kommuneplantillæg vil derfor ikke medføre skærpede miljøkrav til Banedanmark.
Støj fra jernbane, døgn (Lden). Miljøstyrelsen 2022.
Miljøvurdering
Der er foretaget en screening af kommuneplantillægget, og på den baggrund har kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport.
Om kommuneplantillæg
Yderligere information om kommuneplantillæg kan ses her.